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房屋检测鉴定的内容可以说是涵盖了很多建筑工程质量检测的内容，但主要的检测鉴定有以下几点内容，本文基本上包括了最全的检测鉴定内容，以供各位参考。
房屋检测鉴定
房屋损伤检测：
检测目的：
根据房屋损伤情况和原始状态（原始状态是指房屋是否进行过改造加固和荷载是否增加等因素）来判断房屋的使用现状。
检测内容：
1.房屋完损状况检测采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。 2.房屋倾斜检测 现场采用全站仪对房屋进行倾斜率测量，检测房屋的倾斜率是否满足规范要求。 3.房屋相对不均匀沉降检测 现场采用水准仪对房屋处于同一水平面的窗台进行相对不均匀沉降测量，检测房屋地基基础相对不均匀沉降是否满足规范要求。
房屋损伤检测适用项目：
1.房屋损伤检测根据损伤情况判断房屋是否可以继续使用，并提出处理意见。
2.房屋现状检测根据现状的调查检测，判断房屋现状的使用情况，并提出处理意见。
3.施工周边相邻影响检测根据施工前后的检测对比，判断施工现场在施工期间周边房屋检测损伤情况。
房屋检测鉴定
房屋质量检测：
检测目的：
对既有建筑进行图纸复核和使用现状调查和检测，已判断建筑的施工质量是否到达国家或图纸的设计要求，从而确定建筑是否满足使用要求。
检测内容：
房屋建筑、结构概况调查； 2.房屋建筑、结构平面布置图复核； 3.房屋使用情况调查； 4.房屋完损情况调查； 5.房屋主体结构材料强度检测； 6.房屋及构件变形情况检测； 7.检测结论及处理建议。
房屋质量检测适用项目：
1.房产办证检测新建建筑或既有建筑补办施工审批资料或房产证时所需进行房屋质量检测。
2.特殊行业许可证办证检测酒店、教育机构等商业机构相关特殊行业许可证办证检测。
3.新建建筑施工验收根据设计图纸及相关国家规范对新建建筑的质量进行施工验收，以确保建筑满足相关设计要求。
4.验厂检测相关企业对下级代理工厂的建筑进行质量验收，以确保满足生产的使用要求。
5.学校、医院等公共场所的安全排查定期对学校、医院等公共场所进行安全排查，以确保满足生产的使用要求。
6.房屋加固改造后检测根据加固改造的设计图纸及相关国家规范对建筑加固改造后的质量进行施工验收，以确保建筑满足相关设计要求。
房屋安全鉴定：
检测目的：
对原始现状改变（如建筑加固改造前、建筑荷载增大等情况）的建筑进行安全性鉴定。
检测内容：
1.房屋建筑、结构概况调查；
2.房屋建筑、结构平面布置图复核；
3.房屋使用情况调查；
4.房屋完损情况调查；
5.房屋主体结构材料强度检测；
6.房屋变形情况检测；
7.房屋主体结构承载力计算分析；
8.检测鉴定结论及处理建议。
房屋安全鉴定适用范围：
1.补办设计图纸的房屋安全鉴定原有图纸丢失，需要补办设计图纸的房屋检测。
2.房屋加固改造前的房屋安全鉴定房屋加固改造前，需要制定或者验证加固改造方案的可行性，需要做加固改造前的房屋安全性检测。
3.房屋荷载增加的房屋安全鉴定房屋的荷载增加前后，对房屋是否造成安全影响，需要对房屋进行安全性鉴定。
4.楼板承载力检测房屋局部荷载增加（如放大型设备、档案柜等），需对局部楼板进行安全性鉴定。
5.房屋屋面光伏设备安装承载力检测对房屋屋面大面积放置光伏设备，需要对房屋进行荷载增加后的安全性检测。
房屋检测鉴定
房屋抗震鉴定：
检测目的：
对建筑的抗震结构进行鉴定。
检测内容：
1.建筑的使用情况调查
2.建筑图及结构图的复核
3.房屋倾斜和不均匀沉降检测
4.房屋结构损伤状况检测
5.房屋结构材料强度检测
6.原房屋结构抗震措施分析
7.改造后房屋结构抗震计算分析
房屋抗震鉴定的适用范围：
1.房屋改造前后的抗震鉴定房屋对原有抗震结构进行改动时，需要进行抗震鉴定。
2.房屋加建时的抗震鉴定对房屋原有层数进行加建的，需要进行抗震鉴定。
3.房屋使用功能改变时的抗震鉴定原有房屋的功能属性上升时（如厂房改建成养老院、商业房改建成医院等），需要对房屋进行抗震鉴定。
危房鉴定：
检测目的：
对房屋的危险点进行调查及评级，以判断房屋是否需要停止使用，并制定房屋的修缮、加固、拆建的方案提供检测依据。
检测内容：
1.地基基础的变形情况；
2.住房外观损伤情况；
3.住房附属物的设置情况及其损坏情况；
4.住房局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损坏情况。
房屋检测鉴定
危房鉴定的适用范围：
1.房屋的修缮、加固、拆建情况的鉴定对房屋进行危房评级，以判断房屋是否需要停止使用，并制定房屋的修缮、加固、拆建的方案提供检测依据。
房屋灾后检测：
检测目的：
对受灾房屋（如火灾、雪灾等）的受损程度进行检测，为后续维修提供科学依据。
检测内容：
1.房屋基本情况调查； 2.火灾情况调查； 3.房屋建筑结构复核； 4.房屋倾斜测量； 5.构件变形检测； 6.房屋损伤状况检测； 7.结构材料强度检测； 8.结构承载能力鉴定分析； 9.汇总评价。
房屋灾后检测适用范围：
1.对受灾房屋进行检测对受灾房屋（如火灾、雪灾等）的受损程度进行检测，为后续维修提供科学依据。
承重墙鉴定和恢复后检测：
检测目的：
对拆除墙体是否时承重墙或剪力墙进行鉴定，以及对墙体恢复情况进行专项检测。
检测内容：
1.承重墙鉴定：
（1）房屋基本情况调查；
（2）对拆除墙体进行承重墙体鉴定。
2.墙体恢复情况专项检测。
适用范围：
1. 承重墙鉴定和恢复后检测对拆除墙体是否时承重墙或剪力墙进行鉴定，以及对墙体恢复情况进行专项检测。
建筑结构工程施工质量检测和验收：
检测目的：
为了解该批房屋主体结构质量，为后续办理相关报监手续或施工质量验收提供技术依据。
检测内容：
（1）建筑、结构图纸复核；（2）房屋完损情况调查； （3）房屋变形测量； （4）主要承重构件材料强度检测； （5）混凝土保护层厚度和碳化深度检测； （6）编写检测鉴定报告，提出处理建议。
建筑结构工程施工质量检测和验收适用项目：
房屋检测鉴定
建筑结构工程施工质量检测和验收为后续办理相关报监手续或施工质量验收。
建筑地基基础（地下室）施工质量检测和验收：
检测目的：
为了解该批房屋地下室主体结构质量，为后续办理相关报监手续提供技术依据。
检测内容：
（1）项目施工情况介绍；（2）建筑图及结构图的复核； （3）钢筋布置及保护层厚度； （4）材料强度检测； （5）地下室不均匀沉降测量； （6）施工缺陷及损伤调查。
建筑地基基础（地下室）施工质量检测和验收适用范围：
建筑地基基础（地下室）施工质量检测和验收为了解该批房屋地下室主体结构质量，为后续办理相关报监手续提供技术依据。
建筑结构施工监测和健康监测：
检测简介：
建筑结构施工过程监测及健康监测是通过监测建筑结构施工及运营期间结构的受力、变形等结构性态参数变化，实时监控结构的整体行为，保证结构的安全性。
通过监测获取的监测数据可对结构的损伤位置和程度进行诊断，对结构的服役情况、可靠性、耐久性和承载能力进行智能评估，为一些处在特殊气候、特殊工作状态下的结构可靠性评定、维修加固、养护与管理决策提供依据。
建筑结构施工过程监测监测时间较短，一般在一个月以内，其主要应用于大型复杂结构提升、滑移、卸载等施工过程的结构安全监测，如工业建筑、体育场馆、会展场馆、高层建筑等。建筑结构健康监测技术主要应用于一些重要的建（构）筑物运营期间结构性态（如应力、变形、温度、模态等）的安全监测与评估，如桥梁、体育场馆、会展场馆、超高层建筑等，其监测周期一般在3-5年。
房屋检测鉴定
建筑结构施工监测和健康监测适用范围：
应力测试：应用于新设计的未经试验检验的新产品，在建筑行业、工业等行业有广泛的应用。大体积混凝土测温：由于大体积混凝土易因温度应力而产生裂缝，故对其温度进行监测就很有必要。混凝土测缺检测（裂缝检测）：为明确地下室柱顶混凝土的不密实度和空洞情况，现场采用超声检测仪对受检柱进行检测。
基坑监测：
基坑监测的定义
基坑监测主要包括：支护结构、相关自然环境、施工工况、地下水状况、基坑底部及周围土体、周围建（构）筑物、周围地下管线及地下设施、周围重要的道路、其他应监测的对象。
基坑监测的意义
深基坑的理论研究和工程实践告诉我们，理论、经验和监测相结合是指导深基坑工程的设计和施工的正确途径。对于复杂的大中型工程或环境要求严格的项目，往往 难从以往的经验中得到借鉴，也难以从理论上找到定量分析、预测的方法，这就必定要依赖于施工过程中的现场监测。首先，靠现场监测提供动态信息反馈来指导施 工全过程，并可通过监测数据来了解基坑的设计强度，为今后降低工程成本指标提供设计依据。第二，可及时了解施工环境——地下土层、地下管线、地下设施、地 面建筑在施工过程中所受的影响及影响程度。第三，可及时发现和预报险情的发生及险情的发展程度，为及时采取安全补救措施充当耳目。
建筑沉降倾斜监测：
观测目的：
沉降观测的主要目的是监测建筑物在施工过程中各个阶段的沉降状态和工作情况，并为业主单位提供准确可靠的建筑物动态沉降数据，以便能及时掌握变形情况，使各方能及时分析原因，采取措施，防止事故发生，确保工程质量安全。
观测时间：
对建筑进行了第一次观测工作，后续监测时间根据厂房沉降情况拟定为：每半个月为一次，总计沉降监测次数为24次。当建筑物出现下沉、上浮，不均匀沉降比较严重，或裂缝发展迅速，应每日或数日连续观测。
桥梁、隧道及市政工程（道路）检测及监测：
桥梁检测就是要根据实际情况对桥梁进行评估，因此前期的主要工作就是从既有的现状与特性着手，对要检测的实体有一个总体把握，并且明确后面工作的方向，这就是调查与检算。1.新建桥梁竣工验收检测及荷载试验 2.既有桥梁技术状况评估及承载力评定 3.桥梁施工监测与运营监测 4.隧道现场施工监控量测 5.隧道地质检测及超前预报 6.隧道结构及病害检测 7.车行下穿道及人行地通道安全性检测 8.涵洞结构及病害检测 9.地铁结构检测与评定 10.边坡结构检测与评定
房屋检测鉴定
建筑门窗及既有幕墙安全性检测：
幕墙存在的主要问题,分析影响安全的主要因素,分别从玻璃种类和类别鉴别、硅酮结构密封胶物理性能及老化情况分析、幕墙主要受力框架和连接件性能检测,建立既有建筑玻璃幕墙安全性能检测评估方法.
建筑幕墙安全可靠性的各项性能检测,玻璃幕墙安全性能检测评估包括以下几点内容：1.玻璃幕墙材料的检测 2.玻璃幕墙的结构承载力验算 3.玻璃幕墙结构和构造的检测 一般有以下情况之一的玻璃幕墙应进行安全性能检测评估： 1.未按照玻璃幕墙规范设计、施工和验收 2.工程技术资料、质量保证资料不齐全 3.停建玻璃幕墙工程复工前 4.当遭遇地震、火灾，或强风袭击后出现幕墙损坏情况 5.发生幕墙玻璃破碎、开启部分坠落或构件损坏等情况 6.玻璃幕墙使用过程中发现质量问题，业主要求进行评估
建筑及区域环境振动（振动测试）：
振动试验是指评定产品在预期的使用环境中抗振能力而对受振动的实物或模型进行的试验。根据施加的振动载荷的类型把振动试验分为正弦振动试验和随机振动试 验两种。正弦振动试验包括定额振动试验和扫描正弦振动试验。扫描振动试验要求振动频率按一定规律变化，如线性变化或指数规律变化。振动试验设备分为加载设 备和控制设备两部分。加载设备有机械式振动台、电磁式振动台和电液式振动台。电磁式振动台是目前使用最广泛的一种加载设备。振动控制试验用来产生振动信号 和控制振动量级的大小。振动控制设备应具备正弦振动控制功能和随机振动控制功能。振动试验主要是环境模拟，试验参数为频率范围、振动幅值和试验持续时间。 振动对产品的影响有：结构损坏，如结构变形、产品裂纹或断裂；产品功能失效或性能超差，如接触不良、继电器误动作等，这种破坏不属于永久性破坏，因为一旦 振动减小或停止，工作就能恢复正常；工艺性破坏，如螺钉或连接件松动、脱焊。从振动试验技术发展趋势看，将采用多点控制技术、多台联合激动技术。
建筑声学（噪声监测）：
噪声通常指任意的随机干扰。热噪声又称白噪声或约翰逊噪声，是由处在一定温度下的各种物质内部微粒作无规律的随机热运动而产生的，常用统计数学的方法进行研究。热噪声普遍存在于电子元件、器件、网络和系统中，因此噪声测量主要指电子元件和器件、网络和系统的热噪声和特性的测量。噪声监测是对干扰人们学习、工作和生活的声音及其声源进行的监测活动。其中包括：城市各功能区噪声监测、道路交通噪声监测、区域环境噪声监测和噪声源监测等。噪声监测结果一般以A计权声级表示，所用的主要仪器是声级计和频谱分析器。噪声监测的结果用于分析噪声污染的现状及变化趋势，也为噪声污染的规划管理和综合整治提供基础数据。
环境监测（空气质量检测)：
随着生活水平的不断提高，人们对生活、工作环境的质量日益重视。近年来，关于室内环境空气污染的投诉和新闻报道屡屡出现，如现代城事件、陈昊喉癌案、装修诱发白血病报道等，这些事件反映出目前室内环境空气污染情况的严重性。根据相关单位近年来对北京地区室内环境空气污染的测试数据表明，目前室内环境空气中以化学性污染最为严重，主要有毒有害气体是甲醛、苯及苯系物等挥发性有 机气体及氨气、氡气。根据建筑物使用功能的不同，室内环境空气污染物的种类有所不同：在公共建筑中，氡气污染很严重，尤以大理石装饰的大堂为突出；办公室 中，甲醛气体污染严重，同时由于补充空气新风量不足而造成室内空气中二氧化碳污染严重；居室中，除甲醛气体污染严重外，同时伴有非甲烷类挥发性有机气体 （如：苯、甲苯、二甲苯、苯乙烯、二异氰酸甲苯脂等）；在局部建筑物中，因冬季施工而造成的氨气污染也十分突出。
房屋检测鉴定
施工相邻影响房屋损伤检测：
随着以轨道交通为主的城市基础设施全面开工建设，工程施工噪声扰民、影响周边交通的事件有所增加，周边房屋受施工影响，沉降、开裂情况时有发生，工程周边矛盾日益突出。 施工单位应按有关规定，在工程施工前及时委托上海市有资质的房屋质量检测单位进行房屋检测工作，房屋检测单位也可由建设单位和周边居民协商确定。检测费用由施 工单位在工程措施费用中列支。 房屋检测范围以深基坑施工深度为主要依据，对一般建筑物，应不小于2倍基坑深度；对于文物建筑和优秀历史建筑，应不小于50米。具体检测范围可根据工程保护和设计要求确定。 （一）.房屋检测单位的职责及工作内容 1）房屋质量检测单位应依照国家和地方相关规定和标准，客观、公正地做好房屋质量检测工作。 2）通过资料调查、现场调查检测等方式了解被检测房屋的基本结构情况和基础形式，了解被检测房屋的使用及改扩建情况，为建设工程的设计、施工提供基础资料。 3）现场检测和记录房屋及其附属设施在施工前的完损状况。以文字、图示、照片等方式详细记录完损状况，作为建设工程施工后房屋完损状况的对比依据。 4）测量房屋的棱线倾斜和水平高差等初始变形状况，作为建设工程施工后房屋变形状况的对比依据。 5）调查拟建工程与被检测房屋的相对位置关系、施工方案、施工进度、对周边房屋的保护措施等，调查并分析被检测房屋结构的薄弱环节，提出施工中的注意事项，为优化施工方案提供参考。 6）布置房屋沉降监测点，在房屋关键部位布置裂缝监测点，测量沉降与裂缝监测点的初始值，并确定监测频率以及沉降、裂缝报警值等。 7）房屋的完损状况应进行全面检查，因受客观条件限制，无法对住宅楼居民室内进行全面检查时，检查户数不宜少于30%，且分布应具有代表性。 8）施工前检测单位提交的检测报告应告知被检测房屋的业主，并需经被检测房屋的业主确认。 所在区、街道、居委会、物业等相关单位应做好居民的解释和疏导工作，配合房屋质量检测工作顺利展开，为现场检测提供专人配合。物业公司积极配合向房屋检测单位提供被检测房屋的图纸及维修记录等相关资料。
建筑电气施工质量检测及验收：
检测介绍：
了解被检房屋电气安装工程施工质量，委托进行该项目的电气进行施工质量验收。
检测内容：
(1)资料的复核工作(2)变压器、箱式变电所安装检查 (3)低压电动机、电加热器与电动执行机构检查接线检查 (4)裸母线、封闭母线、插接式母线安装检查 (5)电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设检查 (6)电线导管、电缆导管和线槽敷设检查 (7)电线、电缆穿管和线槽敷线检查 (8)槽板配线检查 (9)电缆头制作、接线和线路绝缘测试 (10)普通灯具安装检查 (11)开关、插座、风扇安装检查 (12)建筑物照明通电试运行测试 (13)避雷引下线和变配电室接地干线敷设检查
建筑施工机具质量检测及验收：
索具安全性检测：
为确保平台的使用安全，特进行平台索具安全性检测。
索具安全性检测内容：
（1） 平台及索具概况和使用情况调查；（2） 根据原设计图纸，检查复核平台及索具实际尺寸和性能； （3） 现场检测平台构件及具的表面涂层的完整性、腐蚀、开裂、变形等损坏情况； （4） 现场检测平台钢结构节点的焊缝或螺栓连接； （5） 现场检测平台索具腐蚀、磨损、断丝、变形等损坏情况； （6） 整理平台及索具检测结论，提出合理化建议。
户外广告牌检测：
随着中国城市化的深入发展，对于城市的包装也在不遗余力，同时户外广告的生存空间日 广。城市建设规划中，户外广告已成为其中一部分。现代化都市与五彩缤纷的户外广告也是密不可分的。设想一个没有招牌、灯箱、条幅、霓虹灯等户外广告的城市，显然 是孤寂的，没有人情味的。户外广告在城市中占有的面积也愈来愈大，并且也逐渐开始向农村渗透。与此同时，各种户外广告牌也越来越多的出现在街头巷尾，而在长期的风雨侵蚀下，由此造成的户外广告牌的连接部位腐蚀、构件失稳、主杆倾斜等问题也越来越多，如果不加以检测修正，可能就会造成安全事故。所以，国家规范要求，广告牌需要定期做检测，特别在沿海城市，台风和强台风经常光顾的地方，更加需要做好广告牌的检测工作。
房屋检测鉴定
铁塔及广播电视塔安全性检测：
随着移动通信的迅猛发展，一座座高耸通信铁塔已经遍布在城市、乡村等人口密集地区，通信铁塔属于高耸结构物，受大风、地震等自然灾害的影响非常大， 经过长时间外界环境的洗礼，通信铁塔不免会存在诸多的安全隐患，如何消除通信铁塔的安全隐患，掌握每座通信铁塔的安全状况，保证人民生命财产安全，保证通 信畅通，显得尤为重要。为能保证人民生命财产安全及社会和谐稳定，通过铁塔安全检测，能尽早的发现铁塔存在的各种问题，及时消除各种隐患问题，避免安全事 故的发生，保证通信铁塔的安全使用，已经势在必行。
建筑外立面空鼓红外检测：
红外热像法检测建筑外立面空鼓的主要原理通过红外热像成像反映外墙面正常部位与空鼓部位产生的温度差，通过对温度差的判定确定空鼓位置和范围。当外墙的表面温度比主体温度高，热就从外墙表面传到主体中，当外墙的表面温度更低时，热就由里传到外。如果墙体饰面材料有剥落，外墙和主体之间的热传导变小。因此，当外墙表面从日照或外部升温的空气中吸收热量时，有剥落层的部位温度变化比正常情况大。通常，当暴露在太阳光或升温的空气中时，外墙表面的温度升高，剥落部位的温度比正常部位的温度高；相反，当阳光减弱或气温降低，外墙表面温度下降时，剥落部位的温度比正常部位的温度低。由于空气的热导远低于瓷砖、砖、混凝土等建筑材料，因此当热流从表面进入建筑物饰面层时，即会在“空鼓”等缺陷部位受到空气阻挡发生“热堆积”，使该处的红外热像呈“热斑”等特征。由红外热像“热斑”出现的部位、持续时间等特征推知存在饰面砖粘结质量的区域范围。
