什么情况下需要做房屋鉴定？

在以下情况下，通常需要进行房屋鉴定，以确保建筑安全、合规或满足特定需求：

1.房屋出现安全隐患或损坏

●结构异常：墙体开裂、梁柱变形、楼板下沉、地基不均匀沉降等。

●材料老化：混凝土剥落、钢筋锈蚀、木结构腐朽等。

●灾害影响：地震、洪水、火灾、台风等自然灾害后检查结构受损情况。

2.房屋改造或装修前

●拆改主体结构：如拆除承重墙、扩大门洞窗口、加建楼层等，需评估结构安全性。

●改变用途：住宅改为商业用房或增加荷载（如增设重型设备），需重新验算承重能力。

3.房屋交易或租赁

●二手房买卖：买方可能要求鉴定房屋质量，尤其是老旧房屋。

●争议处理：交易中因房屋质量问题产生纠纷时，需第三方鉴定报告。

4.达到设计使用年限

●老旧房屋：一般民用建筑设计使用年限为50年，超限后需定期鉴定（如砖混结构老化）。

●历史建筑：文物保护建筑或年代久远的房屋需定期评估。

5.周边施工影响

●邻近工程：地铁开挖、深基坑施工、爆破作业等可能导致房屋沉降或开裂、需施工前后鉴定。

6.法律或行政管理要求

●危房排查：政府要求对疑似危房进行鉴定（如C级、D级危房评定）。

●司法鉴定：房屋质量问题设计诉讼、保险理赔等法律程序时。

●竣工验收：部分工程需第三方鉴定机构出具报告后方可投入使用。

7.其他特殊情况

●长期空置房屋：重新启用前检查结构安全性。

●白蚁等虫害侵蚀：木质结构受损需评估影响。

●爆炸或撞击事故：突发意外事件导致局部损坏。

鉴定内容通常包括

●结构安全性（承载能力、稳定性）

●耐久性（材料老化程度）

●抗震性能

●使用功能（如漏水、隔音等问题）。

注意事项

●需委托具备资质的专业机构。

●鉴定报告可作为维修、加固、拆迁或法律依据。

河南固正检测技术服务有限公司经省市场监督管理局、省住建厅批准成立。主要从事房屋安全鉴定，建设工程质量检测，散粮筒仓工程检测，通用机械（粮仓机械设备、粮油加工机械设备、饲料加工机械设备）检测，粮仓工程竣工验收，安全生产隐患排查，安全生产技能知识培训，高标准农田验收，政府资金项目采购第三方验收等。联系电话：张经理 13523490368、13838613981