常见的几种房屋裂缝现象

常见的几种房屋裂缝现象

在多年的施工工作中，经常发现竣工交付使用的房屋出现一系列或大或小、或规则或不规则的裂缝。裂缝主要分为三大类。分别是砌体裂缝、混凝土裂缝和抹灰裂缝。房屋裂缝不仅降低建筑物的整体性，耐久性与抗震性，而且给用户在感官和心理上造成不良影响。为了有效防止和减少房屋裂缝。

一、砌体裂缝

砌体裂缝中根据形成裂缝的原因又可分为温度引起裂缝、地基不均匀沉降引起的墙体裂缝、干缩裂缝、承载力不足引起裂缝、地震引起裂缝等。

温度变化引起的墙体裂缝

八字形裂缝出现在顶层纵墙的两端，有时横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大，两端小。当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角方向裂开；水平裂缝，一般发生在平屋顶屋檐下或顶层圈梁2-3皮砖的灰缝位置。裂缝一般沿外墙顶部断续分布，两端较中间严重。在转角处，纵、横水平裂缝相交而形成包角裂缝；女儿墙水平裂缝，女儿墙与顶层（圈）梁接头处形成水平裂缝。

地基不均匀沉降引起的墙体裂缝

斜裂缝一般发生在纵墙的两端，大部分裂缝通过窗口的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由此向上发展。横墙刚度较大，很少出现这类裂缝。裂缝多在墙体下部，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小；窗间墙水平裂缝。一般在窗间墙的上下对角成对出现。沉降大的裂缝在下，沉降小的裂缝在上。也会出现正倒八字型的裂缝；竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。当纵墙顶层有钢筋混凝土圈梁时，顶层中央束直裂缝较少。

干缩裂缝

在墙体中部出现的阶梯形裂缝；环块体周边灰缝的裂缝；在外墙的窗下墙出现竖向均匀裂缝；山墙等大墙面出现的竖向、水平向裂缝。收缩裂缝一般多出现在下部几层，有的砌块房屋山墙大墙面中间部位出现了由底层一直延伸至3、4层的竖向裂缝；由于砌筑砂浆强度不高，灰缝不饱满，干缩引起的裂缝往往呈发丝状分散在灰缝缝隙中，清水墙时不易被发现，当有粉刷抹面时就显露出来。干缩引起的裂缝宽度不大，且裂缝宽度较均匀。

承载力不足引起裂缝

裂缝位置多数出现在砌体应力较大部位，在多层建筑中，底层较多见，但其他各层也可能发生。轴心受压柱的裂缝往往在柱下部1/3高度附近，出现在柱上下端的较少。梁或梁垫下砌体裂缝大多数是局部承压强度不足造成的。裂缝形态特征是受压构件裂缝方向与应力一致，裂缝中间宽两端细；受拉裂缝与应力垂直，较常见的是沿灰缝开裂；受弯裂缝在构件的受拉区外边缘较宽，受压区不明显，多数沿灰缝开展，砖砌平拱在弯矩和剪力共同作用下可能产生斜裂缝；受剪裂缝与剪力方向一致。

由于地震作用引起的裂缝

在内横墙与外纵墙交界处多为竖向裂缝，门窗墙多为交叉状X型裂缝和水平裂缝，在砌体结构房屋四角墙体多为斜向八字形裂缝，高低层错落处则出现墙体水平裂缝等。

二、混凝土裂缝

混凝土的裂缝可分为“微观裂缝”和“宏观裂缝”两大类，根据混凝土裂缝的特点可分为大体积温度裂缝、剪力墙裂缝、现浇楼板角裂缝、预制楼板板端及顺缝裂缝、梁（柱）裂缝等。

大体积温度裂缝

温度裂纹也叫温差裂纹，表面温度裂缝走向无一定规律，长度尺寸较大的基础、梁、墙、板类构件，裂缝多平行与短边；大体积混凝土结构的裂缝常纵横交错。深进的和贯穿的温度裂纹，一般于短边方向平行或接近平行，裂缝沿全长分段出现，中间较密。裂缝宽度大小不一，一般在0.5mm以下，沿全长没有多大变化。表面温度裂缝多发生在施工期间，深进的和贯穿的多发生在浇筑后2-3个月或更长时间，裂缝受温度变化影响较明显，冬季较宽，夏季较窄。

地基不均匀沉降的剪力墙裂缝

钢筋混凝土剪力墙的裂缝一般可分为表面不规则裂缝、贯穿性裂缝。表面不规则裂缝一般出现在混凝土浇筑后不久，分布于墙体表面，此种裂缝既宽又密，但深度一般不大，多因养护不足而产生，对结构构件影响一般大不，且易于治理。竖向贯穿性裂缝一般发生在混凝土浇筑后若干天后（一般拆模后不久），由下而上，走向与楼面接近垂直，有的通至楼面板底但不穿过楼层，缝宽一般为0.1-0.3mm，个别可达0.4-0.5mm甚至更深，缝宽一般较大，最深者可贯穿墙体。

现浇楼板板角裂缝

裂缝出现在建筑物的阳角部位，裂缝与纵、横框架梁成45度角；多为上下贯通的裂缝；多出现在除屋面、首层地面（无地下室）以外的各个楼层；裂缝多出现在竣工验收后一年左右的空置（或使用频率不高）的房间。

预制楼板板端及顺缝裂缝

预制板支承在梁上，板端在梁上顺梁长方向出现裂缝，裂缝宽度可达2-3mm；预制板与板之间顺板缝通长裂缝，板缝一般下部裂，上部楼面不裂，有时上下全裂。

梁（柱）裂缝

在梁柱表面出现横向、侧面裂缝，有的同箍筋位置相同，有的不同，有的裂缝从构件表面延伸至构件侧面。房屋顶层梁侧面、底面也会有裂缝。

塑性收缩引起裂缝

裂缝在结构表面出现，形状很不规则且长短不一，互不连贯，类似干燥的泥浆面。大多在混凝土浇筑初期（一般在浇筑后4小时左右），当混凝土本身与外界气温相差悬殊，或本身温度长时间过高（40度以上），而气候很干燥的情况下出现。塑性裂缝又称龟裂，属于干缩裂缝，出现普遍。

干缩裂缝

裂缝为表面性，宽度较细。其走向纵横交错，没有规律。较薄的梁、板类构件（或桁架杆件），多沿短向分布；整体性结构多发生在结构变截面处；平面裂缝多延伸到变截面部位或块体边缘，大体积混凝土在平面部位较为多见，但侧面也常出现，并随湿度和温度变化而逐渐发展。

三、抹灰裂缝

外墙抹灰

外墙抹灰涂料饰面的住宅建成一段后，大多会出现大量不规则裂缝，虽不影响结构安全，但严重破坏建筑外观，甚至壳裂渗水，已成为住宅质量通病中的一个顽症。

室内抹灰裂缝

抹灰工程是建筑施工中的一个薄弱环节，其主要表现是：施工仍以手工操作为主，湿作业多，质量不稳定。目前室内外抹灰普遍存在开裂、空鼓、脱壳和罩面灰粗糙、起泡、阴阳角不垂直方正，外墙面污染等质量问题。墙面抹灰后，过一段时间往往在门窗框与墙面交接处，木基层与砖石、混凝土基层相交处，基层平整偏差较大的部位，以及墙裙、踢脚板上口等处出现空鼓、裂缝情况。